Abogados expertos en vicios ocultos en Madrid

Si ha comprado una vivienda, local o inmueble y después han aparecido defectos que no estaban a la vista, puede tener derecho a reclamar por vicios ocultos. En Corujo & Jiménez Abogados analizamos si el defecto era anterior a la compraventa, si afecta al uso o valor del inmueble y qué acción legal resulta más adecuada para reclamar una reparación, una rebaja del precio, una indemnización o, en los casos más graves, la resolución del contrato.

Los vicios ocultos son defectos no visibles en el momento de la compra que afectan de forma relevante al uso, habitabilidad, valor o seguridad del inmueble. Pueden aparecer tras la entrega de la vivienda y generar conflictos entre comprador y vendedor, especialmente cuando el comprador no habría adquirido el inmueble, o habría pagado menos, de haber conocido el problema antes de firmar.

No todos los desperfectos permiten reclamar. Para valorar la viabilidad del caso es necesario estudiar si el defecto estaba oculto, si era anterior a la compraventa, si tiene entidad suficiente y si puede acreditarse mediante documentación, fotografías, comunicaciones o informe técnico.

Para reclamar por vicios ocultos no basta con que aparezca cualquier desperfecto después de la compra. Es necesario que el defecto existiera antes de la transmisión, que no fuera fácilmente detectable por el comprador en una revisión ordinaria y que tenga suficiente importancia como para afectar al uso, valor o condiciones del inmueble.

También es importante analizar si el vendedor conocía o podía conocer el defecto, si se entregó información incompleta o inexacta y si existen pruebas que permitan acreditar el origen y alcance del problema. En estos casos, el informe técnico suele ser una pieza clave para valorar la viabilidad de la reclamación.

Cuando se acredita la existencia de vicios ocultos, el comprador puede valorar distintas acciones frente al vendedor según la gravedad del defecto, el perjuicio sufrido y la viabilidad de la reclamación. En algunos casos puede solicitarse una rebaja del precio, en otros la reparación del daño y, en los supuestos más graves, la resolución de la compraventa.

Además, cuando proceda, también puede reclamarse una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados, especialmente si el defecto ha generado gastos adicionales, pérdida de uso del inmueble, reparaciones urgentes o una disminución clara del valor de la vivienda, local o finca adquirida.

• Rebaja del precio pagado
• Reparación de los defectos detectados
• Resolución del contrato en casos graves
• Reclamación de daños y perjuicios
• Negociación extrajudicial o demanda judicial

Los plazos para reclamar dependen del tipo de defecto y del origen del problema. No es lo mismo reclamar por vicios ocultos en una compraventa entre particulares que reclamar por defectos constructivos en una vivienda de obra nueva o en una edificación sujeta a garantías específicas. Por eso es importante analizar cada caso antes de iniciar la reclamación.

En las compraventas de vivienda, local o inmueble, la rapidez es clave, ya que el paso del tiempo puede dificultar la prueba del defecto, su origen y su relación con la compraventa. En los defectos constructivos, además, puede ser necesario estudiar la responsabilidad de los distintos agentes que hayan intervenido en la edificación.

• Fecha de compra o entrega del inmueble
• Momento en que aparece el defecto
• Tipo de daño detectado
• Existencia de informe técnico
• Posibles responsables de la reclamación

En Corujo & Jiménez Abogados analizamos reclamaciones por vicios ocultos en viviendas, locales e inmuebles en Madrid, tanto en fase extrajudicial como judicial. Estudiamos la documentación de la compraventa, las comunicaciones con el vendedor, el estado del inmueble, los informes técnicos disponibles y la viabilidad real de la reclamación.

Nuestro objetivo es valorar la mejor estrategia para defender sus derechos, ya sea mediante una reclamación previa, una negociación con la parte contraria o, si resulta necesario, la presentación de una demanda para reclamar la reparación, la rebaja del precio, la resolución del contrato o la indemnización que corresponda.

• Revisión de escritura, contrato y documentación de la compraventa
• Análisis del defecto y de su origen
• Coordinación con informe técnico o pericial
• Reclamación extrajudicial frente al vendedor
• Demanda judicial por vicios ocultos cuando sea necesario

¿Ha detectado defectos ocultos tras comprar una vivienda o inmueble?

Contacte con el despacho y estudiaremos la viabilidad de su reclamación.