Abogados expertos en desahucios en Madrid

En Corujo & Jiménez Abogados asistimos en Madrid en procedimientos de desahucio a propietarios que necesitan recuperar una vivienda o local y reclamar rentas pendientes, así como a arrendatarios que han recibido una demanda. Analizamos el contrato, los impagos, las comunicaciones previas, la causa de resolución y la fase del procedimiento para definir la actuación adecuada, desde el requerimiento inicial y la demanda hasta el juicio y, cuando proceda, el lanzamiento y la recuperación material del inmueble.

Antes de iniciar actuaciones es necesario determinar la causa concreta del desahucio y comprobar qué documentación permite acreditarla. La estrategia será distinta si existe impago de rentas, finalización del contrato, precario, subarriendo no autorizado u otro incumplimiento relevante.

También debe valorarse la posición de cada parte. El propietario puede necesitar recuperar la posesión y reclamar cantidades pendientes, mientras que el arrendatario debe revisar los plazos de la demanda de desahucio, los pagos realizados y las posibles causas de oposición.

• Revisar el contrato de arrendamiento
• Comprobar rentas, suministros o cantidades pendientes
• Analizar comunicaciones o requerimientos previos
• Valorar la causa legal del desahucio
• Preparar la documentación antes de iniciar actuaciones

Cuando resulte procedente, la demanda puede acumular la acción de desahucio y la reclamación de las rentas, suministros u otras cantidades debidas, siempre que puedan acreditarse mediante el contrato, los recibos y el resto de la documentación disponible.

Analizamos la duración contractual y las comunicaciones entre las partes para determinar si procede iniciar un procedimiento de desahucio por finalización del contrato y solicitar la recuperación de la posesión del inmueble.

• Reclamación de rentas impagadas
• Recuperación de la vivienda o local arrendado
• Revisión del contrato de alquiler
• Análisis de requerimientos previos
• Preparación de demanda de desahucio

Cuando ha finalizado el plazo pactado o legalmente aplicable y el arrendatario permanece en la vivienda o local, debe revisarse el contrato, sus prórrogas, los preavisos realizados y la posible existencia de una tácita reconducción.

Analizamos la duración contractual y las comunicaciones entre las partes para determinar si procede solicitar judicialmente la resolución del arrendamiento y la recuperación de la posesión del inmueble.

El desahucio por precario puede plantearse cuando una persona ocupa un inmueble sin pagar renta y sin disponer de un título vigente que justifique su permanencia. Puede darse, entre otros supuestos, entre familiares, coherederos, antiguos propietarios o personas que inicialmente accedieron al inmueble con autorización.

Antes de presentar la demanda estudiamos el origen de la posesión, la titularidad del inmueble, los posibles acuerdos entre las partes y la documentación disponible para determinar si el desahucio por precario es la vía adecuada para recuperar la posesión del inmueble.

Cuando la entrada o permanencia en el inmueble se produce sin autorización y puede requerir una vía civil o penal distinta, el caso debe analizarse específicamente como un supuesto de ocupación.

El lanzamiento es la actuación judicial mediante la que, dentro de un procedimiento de desahucio, se entrega materialmente la posesión del inmueble cuando el demandado no lo ha desalojado voluntariamente dentro del plazo correspondiente.

Durante el procedimiento informamos al propietario sobre las distintas fases, las resoluciones dictadas y la fecha señalada cuando proceda el lanzamiento. También revisamos las actuaciones necesarias para reclamar las cantidades que continúen generándose hasta la recuperación efectiva de la vivienda o local.

Además del impago, la finalización del contrato o el precario, pueden existir otros incumplimientos que justifiquen la resolución del arrendamiento y la recuperación del inmueble.

Entre ellos pueden encontrarse el subarriendo o la cesión no autorizada, la realización de actividades prohibidas, molestas o ilícitas y otros incumplimientos graves de las obligaciones previstas en el contrato. Cada situación debe revisarse individualmente para comprobar su alcance y la documentación disponible.

• Subarriendo o cesión no autorizada.
• Actividades molestas, ilícitas o prohibidas.
• Daños graves en la vivienda o local.
• Incumplimientos relevantes de las obligaciones contractuales.

La documentación dependerá de la causa del procedimiento. Habitualmente es necesario revisar el contrato de arrendamiento, el título de propiedad, los recibos o movimientos que acrediten las cantidades pendientes y las comunicaciones mantenidas entre las partes.

También valoramos los requerimientos previos, las prórrogas, los preavisos y cualquier documento relacionado con la permanencia del arrendatario en el inmueble. Esta revisión permite determinar qué hechos pueden acreditarse y preparar correctamente la reclamación.

• Contrato de arrendamiento
• Escritura o documento que acredite la titularidad
• Recibos o rentas pendientes de pago
• Comunicaciones con el arrendatario
• Requerimientos previos, si existen
• Documentación sobre suministros o cantidades reclamadas

Si ha recibido una demanda de desahucio, es importante revisar con rapidez los plazos, la causa alegada por el arrendador y la documentación aportada al procedimiento. La defensa puede variar según se trate de una reclamación por impago, finalización del contrato, precario u otro incumplimiento del arrendamiento.

Los plazos de actuación pueden ser breves, por lo que conviene analizar inmediatamente la demanda y la documentación recibida. La defensa puede requerir comprobar pagos no reconocidos, errores en las cantidades reclamadas, comunicaciones previas, vigencia del contrato o defectos relacionados con la causa invocada por el arrendador.

• Revisión de la demanda recibida
• Análisis de rentas o cantidades reclamadas
• Comprobación de pagos y comunicaciones previas
• Valoración de posibles causas de oposición
• Defensa en el procedimiento judicial de desahucio

Comenzamos revisando el contrato, la titularidad del inmueble, las rentas o cantidades pendientes y las comunicaciones mantenidas entre las partes. Con esa información determinamos la causa del desahucio, las actuaciones previas necesarias y la estrategia judicial o negociadora más adecuada.

Cuando procede iniciar el procedimiento de desahucio, preparamos el requerimiento y la demanda, realizamos el seguimiento del procedimiento y asistimos al cliente hasta la recuperación del inmueble y la reclamación de las cantidades pendientes. Si el cliente ha recibido una demanda, analizamos los plazos y las posibles causas de oposición.

• Revisión del contrato y documentación del inmueble
• Preparación de demanda de desahucio
• Reclamación de rentas o cantidades pendientes
• Defensa del arrendatario frente a la demanda
• Negociación y estrategia procesal según el caso

Contacte con el despacho e indíquenos si existe impago de rentas, finalización del contrato, una situación de precario o una demanda de desahucio ya notificada. Revisaremos la documentación y la fase del procedimiento para realizar una primera valoración de las posibles actuaciones.