Abogados expertos en ocupación en Madrid

Si han ocupado su vivienda, local o inmueble, es importante actuar con rapidez y elegir correctamente la vía legal para recuperar la posesión. En Corujo & Jiménez Abogados analizamos cómo se ha producido la ocupación, qué pruebas existen y qué procedimiento resulta más adecuado en cada caso, ya sea por la vía civil o, cuando proceda, por la vía penal.

Ante una ocupación, conviene recopilar toda la documentación del inmueble, acreditar la titularidad o el derecho de posesión y evitar actuaciones impulsivas que puedan perjudicar el procedimiento. La estrategia dependerá de si la ocupación acaba de producirse, si existen signos de violencia o fuerza, si el ocupante tenía algún vínculo previo con la propiedad o si estamos ante una situación de precario.

• Escritura, contrato o documento que acredite la titularidad
• Fotografías, comunicaciones o pruebas de la ocupación
• Datos conocidos de los ocupantes, si existen
• Fecha aproximada en la que se detectó la ocupación
• Posible denuncia o requerimiento previo

La recuperación de un inmueble ocupado puede plantearse por distintas vías, dependiendo de cómo se haya producido la ocupación, quién ocupe el inmueble y qué relación previa exista con el propietario. No todos los casos son iguales: puede tratarse de una ocupación sin título, una situación de precario, un conflicto con antiguos arrendatarios, familiares, copropietarios o personas que permanecen en el inmueble sin autorización.

Por eso es fundamental analizar desde el inicio si conviene acudir a la vía civil para recuperar la posesión o si existen indicios que permitan valorar una actuación penal. Elegir mal el procedimiento puede retrasar la recuperación del inmueble y complicar la estrategia jurídica.

• Reclamación civil para recuperar la posesión
• Desahucio por precario cuando proceda
• Tutela sumaria de la posesión
• Valoración de posible denuncia penal
• Reclamación de daños o perjuicios derivados de la ocupación

Aunque en el lenguaje habitual se hable de “ocupación” de forma general, jurídicamente no todos los casos son iguales. Puede existir una ocupación sin autorización desde el primer momento, una permanencia indebida en el inmueble tras haber existido una relación previa, o una situación de precario cuando alguien usa la vivienda o local sin pagar renta y sin título válido que justifique su posesión.

También puede valorarse la posible existencia de un delito de usurpación cuando concurren determinados elementos penales. Por eso es importante estudiar el origen de la ocupación, la relación del ocupante con el propietario, el tiempo transcurrido y las pruebas disponibles antes de decidir la vía más adecuada.

• Ocupación sin autorización del propietario
• Situación de precario
• Permanencia tras finalizar una relación previa
• Posible delito de usurpación
• Conflictos entre copropietarios, familiares o antiguos ocupantes

La vía penal puede valorarse cuando la ocupación presenta indicios de delito, como la entrada inconsentida en un inmueble, la permanencia contra la voluntad del titular o la existencia de fuerza, violencia, intimidación o daños. No obstante, no toda ocupación debe plantearse necesariamente por la vía penal, ya que muchos supuestos requieren una estrategia civil para recuperar la posesión.

Antes de presentar denuncia o iniciar cualquier actuación, conviene analizar si los hechos encajan en un posible delito de usurpación, si existen pruebas suficientes y si la vía penal puede ser realmente eficaz en el caso concreto. Una valoración incorrecta puede hacer perder tiempo y retrasar la recuperación del inmueble.

En Corujo & Jiménez Abogados analizamos casos de ocupación de viviendas, locales e inmuebles en Madrid, tanto desde la vía civil como desde la posible vía penal cuando existan indicios suficientes. Estudiamos la documentación del inmueble, la situación de los ocupantes, la forma en que se ha producido la ocupación y las pruebas disponibles para definir la estrategia más adecuada.

Nuestro objetivo es ayudarle a recuperar la posesión del inmueble con la vía legal más eficaz en cada caso, evitando actuaciones precipitadas que puedan perjudicar el procedimiento. También valoramos la posibilidad de reclamar daños, perjuicios o cantidades derivadas de la ocupación cuando existan base jurídica y prueba suficiente.

• Revisión de escritura, contrato o documentación del inmueble
• Análisis de la situación de los ocupantes
• Valoración de la vía civil o penal más adecuada
• Preparación de requerimientos, denuncia o demanda
• Reclamación de daños y perjuicios cuando proceda

Contacte con el despacho y estudiaremos la vía legal más adecuada para su caso.